Новые квартиры для инвестиций в Пафосе, район Universal — от €180,000 + НДСНовые квартиры для жизни в Пафосе, около 1 км от моря — от €180,000 + НДС

Проверить наличие и условия

Визуализация, для наглядности

  • ≈ 1 кмдо моря по прямой
  • 25квартир в двух корпусах
  • Aкласс энергоэффективности
  • 17квартир свободно, по прайсу от 17.09.2026
Переезжаете на Кипр

Место

Что вокруг

  2. Центр Пафоса≈ 2.3 км
Все расстояния

Расстояния от проекта

  • Супермаркет The Farm0.5 км≈ 4 мин на машине
  • Ресторан Lichnari0.7 км≈ 7 мин на машине
  • Ресторан0.7 км≈ 6 мин на машине
  • Университет Neapolis0.8 км≈ 7 мин на машине
  • Ресторан Maharaja Indian Restaurant0.9 км≈ 6 мин на машине
  • Супермаркет Y & A Hadjioannou Distributor0.9 км≈ 7 мин на машине
  • Больница Iasis1.0 км≈ 4 мин на машине
  • Море1.1 км≈ 7 мин на машине
  • Kings Avenue Mall2.0 км≈ 8 мин на машине
  • Школа Russian School of Paphos2.5 км≈ 7 мин на машине
  • Школа Kykkos Lyceum of Paphos2.9 км≈ 8 мин на машине
  • Школа The International School of Paphos5.2 км≈ 10 мин на машине
  • Аэропорт Пафоса6.7 км≈ 20 мин на машине

Дом

Новый дом — всё известно заранее

Два корпуса и 25 квартир в районе Universal, Пафос. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года, а то, что вы получите, известно уже сегодня:

  1. 01Стандарт EurocodeКаркас рассчитан на сейсмостойкость
  2. 02Двойное остеклениеЗащита от жары и шума
  3. 03Энергокласс AНизкое потребление электричества
  4. 04Входит в ценуСплит-кондиционеры, домофон и охранная система
Визуализация, для наглядности 01 / 05

С Ensofia покупка — только начало. Мы сопровождаем вас при выборе квартиры и покупке, помогаем проверить варианты финансирования, а если захотите — управляем квартирой и сдаём её после передачи ключей.

Выбор квартиры

Найдите свою квартиру на здании

Нажмите на веранду, чтобы увидеть тип квартиры, этаж, площадь и цену. Можно отобрать по типу и этажу.

Свободно по типам

по прайсу от 17.09.2026

Квартиры

Какая квартира вам подходит

Для каждого типа — планировка в масштабе, площади и цена. Нажмите на план, чтобы увеличить его.

02Визуализация, для наглядности
Внутри
35 м²
Веранда
8 м²
Всего
43 м²
Цена
от €180,000 + НДС

Сдача: IV квартал 2028 года

Нужно финансирование? Поможем рассмотреть местный кредит на Кипре — до 50% стоимости объекта, на условиях банка и после его одобрения.

свободно 3 из 3 с этой планировкой
Проверить наличие и условия

Сдача: IV квартал 2028 года

Нужно финансирование? Поможем рассмотреть местный кредит на Кипре — до 50% стоимости объекта, на условиях банка и после его одобрения.

Не нашли то, что искали?

На сайте Ensofia — ещё квартиры и дома в Пафосе разных размеров и цен. Сайт на английском.

Сдача раньшесайт Ensofia, в новой вкладкеКвартира побольшесайт Ensofia, в новой вкладкеДругой бюджетсайт Ensofia, в новой вкладке
Все объекты в Пафосе на сайте Ensofiaсайт Ensofia, в новой вкладкеИли оставьте контакты — подберём вариант

Вид

Как корпуса впишутся в район

Съёмка 360° с дрона над районом, с визуализацией домов на участке. Потяните изображение, чтобы осмотреться во все стороны.

Ваша цель

Что приводит вас в Пафос?

Выберите цель — и дальше на странице будет то, что важно именно вам.

Страница настроена под ваш выбор · Изменить

Цифры

Что говорят цифры

Три официальных показателя рынка жилья Пафоса. Нажмите на показатель, чтобы увидеть его график.

Прошлые данные рынка не гарантируют будущего роста цены конкретной квартиры, а также быстрой продажи или продажи по определённой цене.

Медианная цена за м², в евро

Медиана по всем сделкам района, включая вторичное жильё. Новые квартиры, как в этом проекте, продаются выше медианы.

Доходность

Не только цифры на бумаге. Но и результаты квартир под нашим управлением.

Сравнение, а не обещание

Прогноз говорит, что может быть. Здесь — квартиры, которые мы уже ведём и сдаём в Пафосе: их можно проверить на сайтах бронирования.

Квартиры, которые мы уже ведём и сдаём

Современные квартиры у Kings Avenue Mall, в комплексе с бассейном, сауной, спортзалом и джакузи — как в проекте. Уже сдаются через Airbnb и Booking.

Оценки гостей:9.4–9.7из 10 на Booking4.71из 5 на Airbnb

Эти квартиры не входят в проект — это пример квартир под управлением Ensofia. Оценки — на 08.10.2026, по данным сайтов бронирования.

Пример из объекта под нашим управлением

Доходы и доходность: здание из 12 квартир под краткосрочную аренду

Период: октябрь 2025 – октябрь 2026

Годовая валовая доходность от исходной цены покупки

16.5%

Доходность рассчитана от цены покупки в декабре 2021 года и не обязательно отражает доходность, которую получит покупатель по сегодняшним рыночным ценам.

Средний годовой доход на квартиру
€46,500
Расходы, оценка (45%)
−€20,925
Операционный доход за год после расходов
€25,575
Годовой доход всего здания
€558,000
Годовая загрузка в первый год
73%

Квартира с двумя спальнями в жилом здании с бассейном. Здание куплено целиком в декабре 2021 года. Расходы включают комиссии платформ, плату за управление и текущие операционные расходы. Данные прошлого периода не из этого проекта: не прогноз и не обязательство по доходности. До подоходного налога. В сводном виде, без личных сведений. Источник: данные Ensofia Объект на Booking.com

Сколько можно заработать на аренде

Выберите тип квартиры и посмотрите, как застройщик считает доходность и как его допущения выглядят на фоне рынка Пафоса.

6.5%

Ожидаемая годовая доходность в первый год

Прибыль до налогов: ≈ €12,314 в год

На звонке разберём с вами полные данные, месяц за месяцем, и расскажем, что входит в наше управление.

Посмотреть все данные на звонке
Цена за ночьСредняя по рынку €92–113 · осторожное допущение
€90
Загрузка в первый год≈ 230 ночей в годуРынок 66–78% · осторожное допущение
63%
Доход за год
€20,696
Управление, комиссии бронирования и эксплуатация
−€8,382
Прибыль до налогов
€12,314
Цена без НДС + мебельпо самой доступной квартире этого типа
€180,000 + €10,000

€12,314 ÷ €190,000 = 6.5%

Прогноз застройщика не является обязательством или гарантией доходности. Реальный результат зависит от загрузки, сезонности и управления объектом. Прогноз: таблицы аренды застройщика. Рынок: AirDNA и Airbtics, все типы жилья в Пафосе.

НДС и ВНЖ

Сколько вы сэкономите при переезде

По законам Кипра, при проверке юристом

Выберите тип квартиры и посмотрите экономию на НДС, а также проходит ли квартира порог ВНЖ.

€25,200

Экономия на НДС, если это ваше постоянное жильё

Ставка НДС и право на льготу зависят от личной ситуации и требуют проверки у кипрского юриста перед подписанием. Одобрение ВНЖ зависит от миграционного департамента Кипра и личной ситуации заявителя, а не от нас и не от квартиры. Условия нужно проверять у лицензированного кипрского юриста.

НДС на квартиру

Цена без НДСпо самой доступной квартире этого типа
€180,000
Обычный НДС, 19%
€34,200
Сниженный НДС для постоянного жилья5% на всю цену
€9,000
Экономия
€25,200
  • Квартира — ваше постоянное место жительства на Кипре, независимо от гражданства
  • Жить в квартире не меньше 10 лет, иначе может потребоваться доплата НДС
  • Не действует для инвестиционной квартиры

ВНЖ за инвестиции, Regulation 6(2)

Порог: €300,000 без НДС, в новом жилье

€300,000€180,000

Ниже порога: одной квартиры недостаточно

  • Нужен постоянный доход из-за рубежа у заявителя и членов семьи
  • Статус не даёт права работать на Кипре
  • Это не шенгенский ВНЖ: Кипр пока не входит в Шенген

Практический гид

Что стоит знать до переезда

Рейсы, община и сервисы рядом — по проверенным нами данным.

  • Перелёт из Тель-Авива

    Около часа прямым рейсом

    Около 24 прямых рейсов в неделю в Пафос, у четырёх авиакомпаний. В Ларнаку — ещё больше.

    Данные на 05/2026. Расписание сезонное, регулярного пассажирского парома нет.

  • Аэропорт Пафоса

    ≈ 20 мин на машине

    6.7 км по прямой

  • Хабад Пафоса

    Синагога, кошерный ресторан и кошерный магазин

    Othelou 5, Като Пафос

  • Частная больница Iasis

    ≈ 4 мин на машине

    1 км по прямой

  • Международная школа

    ≈ 10 мин на машине

    5.2 км по прямой

  • Море

    ≈ 7 мин на машине

    1.1 км по прямой

Время в пути — по OpenStreetMap, без пробок. Расстояния — по прямой.

Жизнь здесь

Один день в новом доме

Утро у бассейна, вечер на веранде.

01 / 05

Визуализация, для наглядности

О нас

Ensofia — больше, чем покупка жилья на Кипре

Мы — местная компания по недвижимости в Пафосе: работаем с разными застройщиками и проектами и сопровождаем покупателей и инвесторов на всём пути.

И мы не исчезаем после сделки. Мы начинали с управления недвижимостью и до сих пор управляем квартирами, сдаём их и помогаем владельцам жилья на Кипре — поэтому и после передачи ключей у вас один местный адрес.

  • Команда говорит на иврите, английском, русском и немецком
  • Один контакт на всём пути
  • Мы не держим у себя деньги клиентов
Ensofia Estates

Наш номер лицензии — 000/000, его можно проверить в реестре.
Наш адрес: ул. Примерная, 1, Пафос.

Как это работает

  1. 01

    Короткий звонок

    О вашей цели, сроках и этапе, на котором вы сейчас.

  2. 02

    Понятный план

    Финансирование, платежи, юридические шаги и всё, что нужно при переезде.

  3. 03

    Нужные специалисты

    Юристы, бухгалтеры и банки на Кипре, с которыми мы давно работаем.

  4. 04

    Сопровождение до ключей

    Понятные обновления и контроль каждого этапа — пока ключи не окажутся у вас.

Юридические и финансовые консультации дают лицензированные юристы и бухгалтеры на Кипре. Мы координируем процесс.

07Визуализация, для наглядности

Связаться

Хотите узнать о квартирах и условиях покупки?Хотите узнать о переезде?Расскажем подробнееПодберём другие вариантыРазберём с вами данные управления

Оставьте контакты — команда Ensofia свяжется с вами и расскажет о наличии квартир, условиях покупки и подходящих вам вариантах.Оставьте контакты — команда Ensofia предложит варианты в Пафосе по сроку сдачи, размеру и бюджету.Оставьте контакты — команда Ensofia свяжется с вами, чтобы разобрать полные данные и рассказать, что входит в управление.

Свободно 17 из 25 квартир, по прайсу от 17.09.2026

Нажимая кнопку, вы принимаете нашу политику конфиденциальности.