דירות חדשות להשקעה ב-Universal, פאפוס — החל מ-€180,000 + מע״מדירות חדשות למגורים בפאפוס, כ-1 ק״מ מהים — החל מ-€180,000 + מע״מ

בדקו זמינות ותנאי רכישה

הדמיה — להמחשה בלבד

  • כ-1 ק״ממהים, בקו אווירי
  • 25דירות בשני בניינים
  • Aדירוג אנרגטי
  • 17דירות פנויות, לפי מחירון מ-17.09.2026
עוברים לגור

המקום

מה יש מסביב

  2. מרכז העיר של פאפוסכ-2.3 ק״מ
כל המרחקים

המרחקים מהפרויקט

  • סופרמרקט The Farm0.5 ק״מכ-4 דק' נסיעה
  • מסעדה Lichnari0.7 ק״מכ-7 דק' נסיעה
  • מסעדה0.7 ק״מכ-6 דק' נסיעה
  • אוניברסיטת Neapolis0.8 ק״מכ-7 דק' נסיעה
  • מסעדה Maharaja Indian Restaurant0.9 ק״מכ-6 דק' נסיעה
  • סופרמרקט Y & A Hadjioannou Distributor0.9 ק״מכ-7 דק' נסיעה
  • בית החולים Iasis1.0 ק״מכ-4 דק' נסיעה
  • הים1.1 ק״מכ-7 דק' נסיעה
  • Kings Avenue Mall2.0 ק״מכ-8 דק' נסיעה
  • בית ספר Russian School of Paphos2.5 ק״מכ-7 דק' נסיעה
  • בית ספר Kykkos Lyceum of Paphos2.9 ק״מכ-8 דק' נסיעה
  • בית ספר The International School Of Paphos5.2 ק״מכ-10 דק' נסיעה
  • שדה התעופה של פאפוס6.7 ק״מכ-20 דק' נסיעה

הבית

בית חדש, מפרט ידוע מראש

שני בניינים ו-25 דירות ברובע Universal בפאפוס. המסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2028, ומה שתקבלו ידוע כבר היום:

  1. 01תקן Eurocodeשלד שתוכנן לעמידות ברעידות אדמה
  2. 02זיגוג כפולבידוד מפני חום ורעש
  3. 03דירוג אנרגטי Aצריכת חשמל נמוכה
  4. 04כלול במחירמזגנים מפוצלים, אינטרקום ומערכת אבטחה
הדמיה — להמחשה בלבד 01 / 05

עם Ensofia, הרכישה היא רק ההתחלה. אנחנו מלווים אתכם בבחירת הדירה ובתהליך הרכישה, מסייעים לבדוק אפשרויות מימון, ואם תרצו — גם מנהלים ומשכירים את הדירה אחרי המסירה.

בחרו דירה

מצאו את הדירה שלכם על הבניין

לחצו על מרפסת כדי לראות את סוג הדירה, הקומה, השטח והמחיר. אפשר לסנן לפי סוג ולפי קומה.

פנויות לפי סוג

לפי המחירון מ-17.09.2026

הדירות

איזו דירה מתאימה לכם

לכל סוג — תוכנית בקנה מידה, שטחים ומחיר. לחצו על התוכנית כדי להגדיל אותה.

02הדמיה — להמחשה בלבד
שטח פנים
35 מ״ר
מרפסת
8 מ״ר
סה״כ
43 מ״ר
מחיר
מ-€180,000 + מע״מ

מסירה מתוכננת: רבעון רביעי 2028

מעוניינים במימון לרכישה? נסייע לכם לבחון אפשרות למימון מקומי בקפריסין, עד 50% משווי הנכס, בכפוף לתנאי הבנק ולאישורו.

3 מתוך 3 פנויות בתוכנית הזו
בדקו זמינות ותנאי רכישה

מסירה מתוכננת: רבעון רביעי 2028

מעוניינים במימון לרכישה? נסייע לכם לבחון אפשרות למימון מקומי בקפריסין, עד 50% משווי הנכס, בכפוף לתנאי הבנק ולאישורו.

לא מצאתם בדיוק את מה שחיפשתם?

באתר של Ensofia תמצאו עוד דירות ובתים בפאפוס, בגדלים ובמחירים שונים. האתר באנגלית.

מסירה מוקדמת יותרנפתח באתר Ensofia בחלון חדשדירה גדולה יותרנפתח באתר Ensofia בחלון חדשתקציב אחרנפתח באתר Ensofia בחלון חדש
לכל הנכסים בפאפוס באתר Ensofiaנפתח באתר Ensofia בחלון חדשאו השאירו פרטים, ונמצא לכם התאמה

הנוף

כך הבניינים ישתלבו בשכונה

צילום 360° מרחפן מעל השכונה, עם הדמיה של הבניינים על המגרש. גררו את התמונה כדי לראות את הסביבה מכל הכיוונים.

המסלול שלכם

מה מביא אתכם לפאפוס?

בחרו מסלול, והמשך הדף יציג את מה שחשוב לכם.

הדף מותאם למסלול שבחרתם · החלפת מסלול

המספרים

מה אומרים המספרים

שלושה נתונים רשמיים על שוק הדיור בפאפוס. לחצו על נתון כדי לראות את הגרף שלו.

נתוני עבר על השוק אינם מבטיחים עלייה עתידית במחיר הדירה הספציפית, ואינם ערובה למכירה מהירה או במחיר מסוים.

חציון מחיר למ״ר, באירו

החציון של כל העסקאות באזור, כולל דירות יד שנייה. דירות חדשות, כמו בפרויקט הזה, נמכרות מעל החציון.

התשואה

לא רק מספרים על הנייר. גם תוצאות מנכסים שאנחנו מנהלים בפועל.

השוואה, לא הבטחה

תחזית אומרת מה עשוי לקרות. כאן אפשר לראות דירות שאנחנו כבר מנהלים ומשכירים בפאפוס — ולבדוק אותן בעצמכם באתרי ההזמנות.

דירות שאנחנו כבר מנהלים ומשכירים

דירות מודרניות ליד Kings Avenue Mall, במתחם עם בריכה, סאונה, חדר כושר וג׳קוזי — כמו בפרויקט. הן כבר מושכרות דרך Airbnb ו-Booking.

דירוג האורחים:9.4–9.7מתוך 10 ב-Booking4.71מתוך 5 ב-Airbnb

הדירות האלה אינן חלק מהפרויקט — זו דוגמה לדירות שבניהול Ensofia. הדירוגים נכונים ל-08.10.2026, לפי אתרי ההזמנות.

דוגמה מנכס שאנחנו מנהלים

נתוני הכנסות ותשואה – בניין 12 דירות להשכרה לטווח קצר

תקופת הפעילות: אוקטובר 2025 – אוקטובר 2026

תשואה שנתית ברוטו על מחיר הרכישה המקורי

16.5%

התשואה מחושבת לפי מחיר הרכישה בדצמבר 2021, ואינה מייצגת בהכרח את התשואה הצפויה לרוכש במחירי השוק כיום.

הכנסה שנתית ממוצעת לדירה
€46,500
הוצאות כוללות משוערות (45%)
−€20,925
הכנסה תפעולית שנתית לאחר הוצאות
€25,575
הכנסות שנתיות מכל הבניין
€558,000
תפוסה שנתית בשנה הראשונה
73%

דירת 2 חדרי שינה בבניין דירות עם בריכה. הבניין נרכש בשלמותו בדצמבר 2021. ההוצאות כוללות עמלות פלטפורמות, דמי ניהול והוצאות תפעול שוטפות. נתוני עבר מחוץ לפרויקט: לא תחזית לדירה כאן ולא התחייבות לתשואה. לפני מס הכנסה. הנתונים מוצגים מסוכמים ובלי פרטים מזהים. מקור: נתוני Ensofia הנכס ב-Booking.com

כמה אפשר להרוויח משכירות

בחרו סוג דירה ותראו איך היזם מחשב את התשואה, ואיך ההנחות שלו נראות מול השוק בפאפוס.

6.5%

תשואה שנתית צפויה בשנה הראשונה

רווח לפני מסים: כ-€12,314 בשנה

בשיחה נעבור איתכם על הנתונים המלאים, חודש אחר חודש, ונסביר מה כולל הניהול שלנו.

עברו איתנו על הנתונים המלאים
מחיר ללילהממוצע השוק €92–113 · הנחה שמרנית
€90
תפוסה בשנה הראשונהכ-230 לילות בשנהבשוק 66–78% · הנחה שמרנית
63%
הכנסה בשנה
€20,696
ניהול, עמלות הזמנה ותפעול
−€8,382
רווח לפני מסים
€12,314
מחיר לפני מע״מ + ריהוטלפי הדירה הזולה מסוג זה
€180,000 + €10,000

€12,314 ÷ €190,000 = 6.5%

תחזית היזם אינה מהווה התחייבות או ערבות לתשואה. תוצאות בפועל תלויות בתפוסה, בעונתיות ובניהול הנכס. תחזית: טבלאות השכירות של היזם. שוק: AirDNA ו-Airbtics, כל סוגי הדירות בפאפוס.

מע״מ ותושבות

כמה חוסכים כשעוברים לגור

לפי הדין בקפריסין, בכפוף לבדיקת עו״ד

בחרו סוג דירה ותראו את החיסכון במע״מ, ואם הדירה חוצה את סף התושבות.

€25,200

חיסכון במע״מ, אם זו הדירה הקבועה שלכם

שיעור המע״מ והזכאות להטבה תלויים במצב האישי ומחייבים בדיקה מול עו״ד קפריסאי לפני החתימה. אישור התושבות תלוי במשרד ההגירה הקפריסאי ובמצב האישי של המבקש/ת, לא בנו ולא בדירה. יש לבדוק את התנאים מול עו״ד מוסמך בקפריסין.

מע״מ על הדירה

מחיר לפני מע״מלפי הדירה הזולה מסוג זה
€180,000
מע״מ רגיל, 19%
€34,200
מע״מ מופחת למגורים קבועים5% על כל המחיר
€9,000
החיסכון
€25,200
  • הדירה היא מקום המגורים הקבוע שלכם בקפריסין, בלי קשר לאזרחות
  • מגורים בדירה לפחות 10 שנים, אחרת ייתכן חיוב בהשלמת המע״מ
  • לא רלוונטי לדירה להשקעה

תושבות קבע להשקעה, Regulation 6(2)

סף: €300,000 לפני מע״מ, בנדל״ן חדש

€300,000€180,000

מתחת לסף: הדירה לבדה לא מספיקה

  • נדרשת הכנסה שוטפת מחו״ל למגיש הבקשה ולבני המשפחה
  • המעמד אינו מזכה בזכות עבודה בקפריסין
  • זו לא תושבות שנגן: קפריסין עדיין אינה חברה בשנגן

מדריך מעשי

מה כדאי לדעת לפני המעבר

טיסות, קהילה ושירותים בסביבה, לפי נתונים שבדקנו.

  • טיסה מתל אביב

    כשעה, בטיסה ישירה

    כ-24 טיסות ישירות בשבוע לפאפוס, בארבע חברות תעופה. ללרנקה יש עוד יותר.

    נכון ל-05/2026. לוח הטיסות עונתי, ואין מעבורת נוסעים סדירה.

  • שדה התעופה של פאפוס

    כ-20 דק' נסיעה

    6.7 ק״מ בקו אווירי

  • חב״ד פאפוס

    בית כנסת, מסעדה כשרה וחנות מוצרים כשרים

    רחוב Othelou 5, קאטו פאפוס

  • בית החולים הפרטי Iasis

    כ-4 דק' נסיעה

    1 ק״מ בקו אווירי

  • בית ספר בינלאומי

    כ-10 דק' נסיעה

    5.2 ק״מ בקו אווירי

  • הים

    כ-7 דק' נסיעה

    1.1 ק״מ בקו אווירי

זמני נסיעה לפי OpenStreetMap, בלי פקקים. מרחקים בקו אווירי.

החיים כאן

יום אחד בבית החדש

בוקר בבריכה, ערב על המרפסת.

01 / 05

הדמיה — להמחשה בלבד

מי אנחנו

Ensofia — הרבה מעבר לרכישת נכס בקפריסין

אנחנו חברת נדל״ן מקומית בפאפוס, שעובדת עם מגוון יזמים ופרויקטים ומלווה קונים ומשקיעים לאורך תהליך הרכישה.

ואנחנו לא נעלמים אחרי המכירה. התחלנו בניהול נכסים, ועד היום אנחנו מנהלים ומשכירים דירות ונותנים שירותים נוספים לבעלי נכסים בקפריסין — כך שגם אחרי קבלת המפתח יש לכם כתובת מקומית אחת.

  • צוות שמדבר עברית, אנגלית, רוסית וגרמנית
  • איש קשר אחד לאורך כל הדרך
  • אנחנו לא מחזיקים בכספי לקוחות
Ensofia Estates

מספר הרישיון שלנו הוא 000/000, ניתן לבדיקה מול הרשם.
הכתובת שלנו היא רחוב לדוגמה 1, פאפוס.

איך זה עובד

  1. 01

    שיחה קצרה

    על המטרה שלכם, לוח הזמנים והשלב שבו אתם נמצאים.

  2. 02

    תוכנית ברורה

    מימון, תשלומים, השלבים המשפטיים, ומה צריך אם עוברים לגור.

  3. 03

    אנשי המקצוע הנכונים

    עורכי דין, רואי חשבון ובנקים מקומיים, שאיתם אנחנו עובדים לאורך זמן.

  4. 04

    ליווי עד המסירה

    עדכונים ברורים ומעקב אחרי כל שלב, עד שהמפתח אצלכם.

ייעוץ משפטי ופיננסי ניתן על ידי עורכי דין ורואי חשבון מוסמכים בקפריסין. אנחנו מתאמים את התהליך.

07הדמיה — להמחשה בלבד

צרו קשר

מעוניינים לקבל מידע על הדירות ותנאי הרכישה?רוצים לשמוע על המעבר?נשמח לספר לכם עודנבדוק איתכם אפשרויות נוספותנעבור איתכם על נתוני הניהול

השאירו פרטים וצוות Ensofia יחזור אליכם עם מידע על זמינות הדירות, תנאי הרכישה והאפשרויות הרלוונטיות עבורכם.השאירו פרטים, וצוות Ensofia יחזור אליכם עם אפשרויות בפאפוס לפי מועד המסירה, הגודל והתקציב שמתאימים לכם.השאירו פרטים, וצוות Ensofia יחזור אליכם כדי לעבור יחד על הנתונים המלאים ולהסביר מה כולל הניהול.

17 מתוך 25 דירות פנויות, לפי מחירון מ-17.09.2026

בלחיצה על הכפתור אתם מאשרים את מדיניות הפרטיות שלנו.